1. Каким образом выплачиваете деньги?
Первоначальный взнос выплачивается посредством наличного платежа. Оговоренная сумма будет зафиксирована (основная часть) в договоре П.С. и договоре на оказание информационных услуг. Сумма – безостаточная, и соответственно относится к носителям договоров.
Ежемесячный денежный эквивалент по уходу переводится «Отчуждателю» на удобный ему специальный счет, в размере и в способ, оговоренными в договоре П.С. (со сбережением платежных квитанций).
2. Каким образом будет оказываться натуральный уход (парикмахер, уборка помещения, стирка белья, доставка продуктов питания и медикаментов, транспортные услуги, лечение, реабилитация, сиделка и пр.) за одиноким пенсионером?
В зависимости от потребности пенсионера, будет назначен социальный пакет необходимых ему услуг, которые будут оказывать квалифицированные в своей области работники, в пределах средств, полученных в качестве денежного эквивалента по уходу.
3. Может ли пенсионер взять на квартиру квартиранта, прописать человека, приглашать погостить родственника?
По договору ни пенсионер ни Приобретатель не имеет права регистрировать своего гостя в этой квартире, а также подписывать с третьими лицами договор аренды жилплощади. При этом договором и законодательством не запрещено принимать у себя гостей: пенсионеру гарантировано право пожизненного проживания и пользования квартирой.
Все перечисленные действия по смене количества проживающих на жилплощади лиц, пенсионер может произвести только с оформленного должным образом, письменного согласия Приобретателя.
Естественно, что при этом расход воды, электроэнергии и телефонные разговоры оплачиваются Приобретателем только за пенсионера согласно договору, без учета потребностей его гостей.
4. Форс-мажорные обстоятельства «Приобретателя» (внезапная гибель, разорение, смена решения)?
- При внезапной смерти Приобретателя, все права по договору П.С. переходят наследникам. Последние, в зависимости от желания, могут:
а) продолжать уход;
б) в судебном порядке оставить право на часть квартиры (с учетом продолжительности времени, в течение которого должным образом исполнялись обязанности по договору);
в) обратится с вопросом по переуступке прав на собственность, т.е. отказаться от ухода и передать свое право другому лицу, посредством внесения изменений в договор П.С. При этом, все затраченные средства по уходу (первоначальный взнос и ежемесячные платежи) будут возвращены.
- При смене решения Приобретателя (ст. 756 ГКУ):
а) в случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением «Приобретателем» обязанностей по договору, Отчуждатель приобретает право собственности на имущество, им переданное, и имеет право требовать его возврата. В этом случае затраты, осуществленные Приобретателем на содержание и (или) уход Отчуждателя, не подлежат возврату.
б) в случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего исполнения Приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за Приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он должным образом исполнял свои обязанности по договору.
в) обратится с вопросом по переуступке прав на собственность, т.е. отказаться от ухода и передать свое право другому лицу, посредством внесения изменений в договор П.С. При этом, все затраченные средства по уходу (первоначальный взнос и ежемесячные платежи) будут возвращены.
Действие Отчуждателя, при форс-мажорных обстоятельствах Приобретателя: Отчуждатель никаких инициатив, при форс-мажорных обстоятельствах Приобретателя, не проявляет. Интерес пенсионера ограничивается в получении денежных средств и не зависит от способа их получения или особы, платящей деньги.
5. Какова вероятность расторжения договора со стороны пенсионера (давление со стороны дальних родственников, заманчивые предложения с большей денежной суммой со стороны третьих лиц или пр. обстоятельства)?
Договора подписываются государственным нотариатом, с соблюдением всех норм и правил, включая обязательное (прилагается справка) освидетельствование пенсионера в ПНД.
В порядке заключения и расторжения Договор П.С. подчиняется нормам, регламентирующим договор купли-продажи. При надлежащем исполнении Приобретателем договорных обязательств, Отчуждатель не может расторгнуть договор в одностороннем порядке, за отсутствием на то объективных причин. Подтверждением исполнения договора служат банковские выписки, баланс счета (электронные платежи), квитанции о перечислении денег от приобретателя на адрес и имя Отчуждателя (для почтового перевода).
По официальной судебной статистике, за истекшие 4 года, не зафиксировано ни одного подобного случая для такого типа договора ПС. Это объясняется тем, что натуральный уход заменен денежным эквивалентом (рента), и с разумной точки зрения, Отчуждатель должен «перепилить сук, на котором сидит». Другими словами - расторжение договора приведет к его материальным убыткам и бедноте.
Если по каким-то причинам пенсионер настаивает на разрыве ДПС при полноценном выполнении приобретателем договора, то суд откажет пенсионеру. Иначе говоря, расторжение возможно только в случае грубых нарушений договора – систематические задержки или невыплаты ежемесячного содержания, долги по коммунальным платежам, посягательство на здоровье и жизнь пенсионера со стороны приобретателя – в этом случае приобретатель теряет уже выплаченные деньги, а право собственности (по решению суда) возвращается пенсионеру.
6. Каким образом решаются коммунальные споры по приобретенной квартире, в случае не умышленного нанесения урона квартире, соседям, дому и окружающей среде?
Ответственность за исправное бытовое оборудование (трубы, эл. проводка, краны) ложится на Приобретателя. Если возникла проблема из-за технически неисправного оборудования квартиры (лопнула труба), ответственность за причиненный урон квартире и окружающим помещениям, несет Приобретатель.
Если урон квартире и окружающим помещениям нанесен по халатности пенсионера (забыл закрыть кран), то ответственность несет Отчуждатель как пользователь квартиры. Исключаются преднамеренная порча квартиры и ее оборудования со стороны Отчуждателя. Это, а также ответственность перед третьими лицами (соседями) четко прописаны в договоре.
При откровенной угрозе целостности квартиры и окружающим помещениям со стороны Отчуждателя (склероз, старческое слабоумие), Приобретатель может застраховать свое жилье и все имущество.
7. С кем подписывается ДПС?
Договор пожизненного содержания подписывается между «Отчуждателем» (одиноким пенсионером, достигшим 65 лет и имеющим в собственности недвижимое имущество: квартиру или ее часть, дом) и «Приобре6тателем» (физическое или юридическое лицо), по обоюдному согласию, наличию пакета документов (для купли-продажи), в удобное для сторон время ( рабочие часы нотариата).
Чаще Отчуждателями становятся одинокие люди, но есть и такие, кому родственники, близкие люди либо не в силах помогать, либо наоборот, скажем прямо – мешают спокойно доживать свой век в надежде получить быстрее наследство. В каждом таком случае во время предварительных бесед мы стараемся установить причину таких конфликтов и неоднократно до подписания договора проводим разъяснительную беседу, чтобы пожилой человек четко понял все условия договора, последствия его подписания.
8. Как быстро можно подписать ДПС?
Что касается подготовки документов для подписания договора, то, в среднем, если у пенсионера есть паспорт и правоустанавливающий документ на имущество, заказ и изготовление необходимых справок может занять примерно 2,5 – 3 недели. Если же нет или испорчен правоустанавливающий документ (иногда даже и паспорт), то сначала необходимо восстановить этот документ, а значит времени понадобится больше, чем 2-3 недели.
9. Как обстоит дело с переводом лицевого счета и пропиской «Приобретателя»?
По закону после подписания ДПС приобретатель обязан перевести лицевые счета на себя как новый собственник квартиры (дома).
Перевод лицевого счета (если это необходимо) производится в бухгалтерии ЖЕКа , а прописка у «паспортиста», согласно действующих правил регистрации.
10. Как поступают с долгами по квартплате (телефону), если таковые имелись до приобретения жилья и возможно появятся в дальнейшем (склероз, нет возможности, или пенсионеру далеко ходить платить, и т.д.)?
Долг по квартплате, до подписания договора П.С. является проблемой Отчуждателя, которую он может решить, оплатив задолженность из суммы первоначального взноса.
Долг, после подписания договора П.С., ложится на Приобретателя. Если, в силу обстоятельств, Отчуждатель, по каким-то причинам не может самостоятельно оплачивать квартплату, Приобретатель должен взять инициативу в свои руки, и делать это самостоятельно (при отсутствии времени – через Интернет), распределяя правильным образом обязательные платежи по квартплате и денежным эквивалентом по уходу за пенсионером.
Обращаем Ваше внимание: наличие долгов за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон по существующим тарифам в объемах, предусмотренных договором, - это нарушение договора и может привести к его расторжению. Оплачивайте вовремя эти услуги!
11. Как можно распорядится приобретенным жильем и какая вероятность притязаний родственников (новоиспеченных супругов) к подобной сделке, их право на наследство?
При подписании, на договор накладывается нотариусом обременение (запрет), согласно которого, Приобретатель до смерти Отчуждателя не может распорядиться приобретенной квартирой по своему усмотрению (подарить, продать, заложить, обменять). После смерти Отчуждателя, обременение сразу снимается.
Договор пожизненного содержания – это правоустанавливающий документ на квартиру, позволяющий после снятия обременения совершать все коммерческие сделки (купля-продажа, мена, залог в банк).
Родственники или новоиспеченные супруги могут претендовать на вступление в наследство, на движимое и недвижимое имущество, которое осталось после смерти Отчуждателя. Поскольку, переход собственности произошел еще при жизни пенсионера, родственники не могут предъявить свои права на наследство, на ранее отчужденную квартиру.
12. Возможно ли подселение к пенсионеру, или перевезти его в другое место жительства (в пансионат (дом престарелых) или другую квартиру)?
Согласно требованиям Гражданского кодекса Украины в договоре ПС прописано пожизненное право Отчуждателя проживания и пользования квартирой. Выселять или переселять его Приобретатель не имеем права.
Однако, на основании письменного согласия Отчуждателя (заверенного нотариально как дополнение к договору) переселение возможно как средство улучшения бытового обслуживания, смена климата по рекомендации врача или обмен на равноценное жилье.
13. Каков размер первичного и последующих ежемесячных платежей? Кто подсчитал? Меняется ли от обстоятельств пенсионера величина ежемесячных платежей? Какова рентабельность подобной инвестиции? Какие доп. расходы (проценты) взимаются еще за посреднические услуги?
Первичный платеж, исчисляется в размере 30-35% от рыночной стоимости квартиры. Ежемесячные платежи составляют 600-800 грн. ежемесячно. Эти цифры имеют просчитанное исчисление, при котором выражена высокая рентабельность (с учетом инфляции) и позволяет беспроигрышно всем сторонам получить желанный результат.
Обращаясь к языку цифр, рентабельность предлагаемого исчисления, выглядит так:
- Рыночная стоимость квартиры (к примеру) = 60000 у.е.
- Первичный платеж = 20000 у.е. Сэкономленная разница = 40000 у.е.
- Ежемесячный платеж ~ 85 у.е.
- Количество ежемесячных платежей в сэкономленной разнице (до себестоимости) = 471 платеж.
- Количество лет, необходимых для получения себестоимости = более 39 лет.
- Минимальный возраст пенсионера, более 70 лет… (70+39 = 109 лет)
Размер ежемесячных платежей, зафиксирован в договоре П.С. и является неизменной величиной.
Рыночная стоимость может меняться и ежемесячный платеж индексироваться в зависимости от курса доллара. Поэтому, на общий фон рентабельности, это сильно не отразится. (+/– 7 лет).
Никаких доп. расходов (процентов) с «Приобретателя», не взимается!
14. Какие документы нужны для подписания ДПС?
1. Паспорт
2. Справка о присвоении ИНН кода
3. Нотариально заверенное заявление от супруга (супруги) приобретателя (разрешение на подписание такого договора) – в случае, если приобретатель состоит в браке.
15. Вы подписываете договор на часть квартиры? Какие в этом случае выплаты?
Если пенсионеру принадлежит часть в квартире с выделением отдельной комнаты, то ДПС оформляется на эту комнату. В этом случае суммы выплат меньше, чем те, которые предлагаются для договоров с пенсионерами-хозяевами отдельных квартир.
16. Насколько необходимо личное присутствие Приобретателя на подписании ДПС у нотариуса или это может сделать доверенное лицо?
Желательно подписывать договор лично. Но законодательством разрешается пользоваться услугами третьего лица, выступающего по доверенности от приобретателя (с обязательным указанием типа договора и заверенной нотариально).
17. Кто будет хоронить пенсионера, оплачивать и организовывать все ритуальные услуги?
Согласно статье 749 Гражданского кодекса Украины, а также предлагаемой редакции договора, организация и оплата всех ритуальных услуг возлагается на Приобретателя.
Приобретатель получает информацию о предварительных распоряжениях Отчуждателя о ритуале и месте захоронения, список лиц, кого необходимо оповестить об уходе из жизни и дне похорон.
18. Кто и в каком размере оплачивает квартплату?
Поскольку, переход собственности произведен, то затраты по квартплате и коммунальным услугам производит новый собственник – Приобретатель. Фактически, Отчуждатель остается проживать на переданной им жилплощади в роли квартиросъемщика, и размер квартплаты должен исчисляться, согласно правила аренды жилого помещения. Обратите внимание: договор предусматривает конкретно определенный объем потребления электроэнергии, которую оплачивает приобретатель, сверх того – оплачивает сам пенсионер. Аналогично и услуги телефонной связи: приобретатель оплачивает только абонентскую плату.
Оплата производятся с использованием электронных ресурсов (через интернет): при подписании договора ПС пенсионер предоставляет номера своих счетов в организациях, которые предоставляют коммунальные услуги, телефонную связь, электроэнергию (списываются показания счетчика на день подписания ДПС).
Но в частности, в практической плоскости, если пенсионер сохраняя за собой прописку и льготы, квартплата в среднем может исчисляться в размере от 1 (одной) до 60 гривен в месяц.
19. Где подписывается договор ПС?
ДПС по закону подписывается только у государственного нотариуса, где проводится его государственная регистрация и наложение запрета отчуждения на любые действия с квартирой в дальнейшем.
20. После подписания ДПС кто хозяин квартиры?
Статья 748. Момент возникновения у приобретателя права собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (уходу):
1. Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (уходу), согласно статье 334 этого Кодекса.
21. Сохраняются ли льготы по квартплате, принадлежавшие пенсионеру, после отчуждения квартиры?
Субсидию оформляет хозяин квартиры (по договору – приобретатель) с предоставлением данных о своих доходах, поскольку несет ответственность за оплату всех коммунальных платежей.
Отчуждатель сохраняет пожизненно все принадлежащие ему льготы и пользуется ими по месту проживания, в полном объеме, т.к. льготы распространяются на часть квартиры, где прописан льготник, а по договору пенсионер имеет пожизненное право проживания и регистрации по этому адресу.
22. Должен ли Приобретатель общаться с Отчуждателем после подписания договора ПС?
После подписания договора отношения между Отчуждателем и Приобретателем носят сугубо денежный характер: Приобретатель должен вовремя и в полном объеме оплачивать счета за коммунальные услуги и перечислять ежемесячное содержание.
Поздравление с праздниками, подарки, личные контакты между Отчуждателем и Приобретателем – только по желанию и с согласия обеих сторон договора ПС, поскольку такие обязательства не предусмотрены предлагаемой редакцией договора ПС, нет и требования со стороны законодательства Украины.
23. Должен ли Приобретатель дарить Отчуждателю путевки в санатории, оплачивать операции по медицинским показаниям?
Такие обязательства не предусмотрены предлагаемой редакцией договора ПС, нет и требования со стороны законодательства Украины.
24. Каков моральный аспект подобного мероприятия? Приемлема ли такая сделка, при которой Приобретатель, в глубине души, желает смерти несчастному пенсионеру?
Мораль, на самом деле находится на поверхности. Это – благотворительная акция, благодаря которой несчастный одинокий пожилой человек, добровольно желает обрести дополнительные средства к существованию. Приобретатель, на самом деле, помогает пенсионеру улучшить свое материальное положение, тем самым дает ему возможность получения необходимого ухода, лечения, медикаментов и пр. Этим действием, можно продлить, или хотя бы улучшить последние дни нуждающегося человека, дать ему последний шанс.
В глубине каждого человека, своя мораль. Если в душе таятся тайные желания о скорейшей смерти обездоленного пенсионера, готового передать ему последнее – свое жилье, то с такой жизненной позицией, аморально заключать подобные сделки…
25. Что является подтверждением того, что Приобретатель выполняет договор ПС в полном объеме?
Подтверждением исполнения договора служат банковские выписки, баланс счета (электронные платежи), квитанции о перечислении денег от приобретателя на адрес и имя пенсионера (для почтового перевода)