Гражданский Кодекс Украины
Глава 56 "Рента"
 
    Статья 731. Договор ренты
  1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.
  2. Договором ренты может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока.

    Статья 732. Форма договора ренты
  1. Договор ренты заключается в письменной форме.
  2. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.

    Статья 733. Стороны в договоре ренты
  1. Сторонами в договоре ренты могут быть физические или юридические лица.

    Статья 734. Передача имущества под выплату ренты
  1. Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.
  2. Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон относительно передачи имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается безвозмездно, - положения о договоре дарения, если это не противоречит сути договора ренты.

    Статья 737. Форма и размер ренты
  1. Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или предоставления услуг. Форма выплаты ренты устанавливается договором ренты.
  2. Размер ренты устанавливается договором.
    Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты.
    Размер ренты изменяется согласно изменению размера учетной ставки Национального банка Украины, если иное не установлено договором.

    Статья 740. Право получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты
  1. Получатель бессрочной ренты имеет право требовать расторжения договора ренты в случае, если:

    2. 1) плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
    2) плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства относительно обеспечения выплаты ренты;
    3) плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явным образом свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.
  2. Получатель бессрочной ренты имеет право требовать расторжения договора ренты также в иных случаях, установленных договором ренты.

    Статья 741. Расчеты между сторонами в случае расторжения договора ренты
  1. Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты ведутся в зависимости от того, было ли имущество передано в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.
  2. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты безвозмездно, в случае расторжения договора ренты получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.
  3. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.
 Глава 57 "Пожизненное содержание (уход)"
 
    Статья 744. Понятие договора пожизненного содержания (ухода)
    По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, иное недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

    Сатья 745. Форма договора пожизненного содержания (ухода)
  1. Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  2. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

    Статья 746. Стороны в договоре пожизненного содержания (ухода)
  1. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.
  2. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.
  3. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся сособственниками имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности.

    4. Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем является солидарной.
  4. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

    Статья 749. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода)
  1. В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель может обеспечивать отчуждателя.
  2. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода, спор может решаться согласно принципам справедливости и разумности.
  3. Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода).

    4. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, затраты на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

    Статья 750. Обязанность приобретателя обеспечить отчуждателя жильем
  1. Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания (ухода).

    2. В этом случае в договоре может быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.

    Статья 751. Денежная оценка материального обеспечения отчуждателя
  1. Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.

    Статья 754. Обеспечение исполнения договора пожизненного содержания (ухода)
  1. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность иному лицу на основании иной сделки.
  2. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя.
  3. Утрата (уничтожение), повреждение имущества, переданного приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.

    Статья 755. Прекращение договора пожизненного содержания (ухода)
  1. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда:

    2. 1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
    2) по требованию приобретателя.
  2. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.

    Статья 756. Правовые последствия расторжения договора пожизненного содержания (ухода)
  1. В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, им переданное, и имеет право требовать его возврата.

    2. В этом случае затраты, осуществленные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату.
  2. В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего исполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он должным образом исполнял свои обязанности по договору.


Главная | Общая информация | Законодательная база | База квартир | Схема сделки | Статьи | Контакты